Metodologia e fontes
O portal mostra de onde vem cada cálculo e o que é referência oficial, hipótese de planejamento ou informação ainda pendente.
Potencial do terreno
Aperm = Alote × TP
Aocup = projeção máxima preliminar (m²); Alote = área do lote (m²); TO = taxa de ocupação; Aperm = área permeável mínima (m²); TP = taxa de permeabilidade.
Origem: parâmetros do Anexo II da LC Municipal 135/2021. As expressões são aplicação aritmética dos percentuais; não são transcrição literal de uma equação da lei.
Estimativa da construção
ISS ≈ BC × a
A = área (m²); CUBmun = CUB municipal (R$/m²); Ftabela = fator do enquadramento; Fred = fator redutor configurado; Fbase = parcela remanescente após deduções aplicáveis; a = alíquota de ISS.
Metodologia derivada do Código Tributário Municipal e alterações. CUB 2026 configurado: R$ 2.552,04. O lançamento oficial do Município prevalece.
Reserva previdenciária
RMT ≈ Cdest × pMO
Reserva ≈ RMT × pcontrib − créditos
Aeq = área equivalente (m²); VAU = valor atualizado unitário; pMO = percentual de mão de obra; RMT = remuneração da mão de obra estimada; pcontrib = parâmetro agregado de planejamento; créditos = valores comprovados.
Origem metodológica: Manual do Sero/Receita Federal. A terceira expressão é uma aproximação de planejamento do portal, não uma fórmula oficial única do Sero.
Custo de construção
Cbase = custo-base de planejamento (R$); A = área (m²); CUBPR = CUB-PR vigente; Fpadrão e Fterreno = hipóteses editáveis do portal.
O CUB-PR é fonte Sinduscon-PR/NBR 12.721. Os fatores adicionais são hipóteses de planejamento do portal, claramente separados do indicador oficial.
Status dos principais parâmetros
| Parâmetro | Competência | Natureza |
|---|---|---|
| CUB-PR: R$ 2.738,93/m² | Setembro/2026 | Indicador externo oficial |
| CUB municipal ISS: R$ 2.552,04/m² | 2026 | Decreto municipal |
| VR: R$ 241,54 | 2026 | Decreto municipal |
| VAU Sero | Agosto/2026 — atualizar quando publicada nova tabela Sero | Atualizar por competência |
| Cartório/ART | planejamento | Estimativa, não tabela oficial |